Vai var pārdot dzīvokli bez zemesgrāmatas

Zemesgrāmata ir galvenais dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Latvijā. Šajā rakstā izskaidrosim, kas notiek, ja zemesgrāmatas ieraksts nav kārtībā.

Kas ir zemesgrāmata?

Zemesgrāmata ir publiska reģistra daļa, kurā reģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu - dzīvokļiem, mājām, zemes gabaliem. Tā ir galvenā pierādījuma vērtība īpašumtiesību apliecināšanai.

Vai var pārdot bez zemesgrāmatas ieraksta?

Īsā atbilde: Nē. Lai likumīgi pārdotu dzīvokli Latvijā, īpašumtiesībām jābūt reģistrētām zemesgrāmatā. Bez zemesgrāmatas ieraksta:

Situācijas, kad zemesgrāmatas ieraksts nav kārtībā

1. Mantojums nav noformēts

Ja dzīvoklis ir mantots, bet mantojuma tiesības nav reģistrētas zemesgrāmatā, vispirms jānoformē mantojums.

2. Privatizācija nav pabeigta

Padomju laikos privatizētie dzīvokļi ne vienmēr tika reģistrēti zemesgrāmatā. Nepieciešams pabeigt privatizācijas procesu.

3. Īpašumtiesību strīdi

Ja ir strīdi par īpašumtiesībām, tie jāatrisina pirms pārdošanas.

4. Kļūdas dokumentos

Kļūdas personas datos, platībā vai citā informācijā jālabo zemesgrāmatā.

Kā atrisināt zemesgrāmatas problēmas

1. solis: Iegūstiet zemesgrāmatas apliecību

Pasūtiet zemesgrāmatas apliecību, lai redzētu pašreizējo ierakstu un iespējamās problēmas.

2. solis: Konsultējieties ar juridisku ekspertu

Nekustamā īpašuma jurists var palīdzēt identificēt problēmu un plānot risinājumu.

3. solis: Sakārtojiet dokumentus

Atkarībā no situācijas, var būt nepieciešami:

4. solis: Iesniedziet pieteikumu zemesgrāmatā

Ar sakārtotiem dokumentiem iesniedziet pieteikumu nepieciešamo izmaiņu veikšanai.

Cik ilgs ir process?

Izmaksas

Zemesgrāmatas ierakstu izmaksas atkarīgas no darbības veida:

Biežākie jautājumi

Vai var sākt reklamēt dzīvokli pirms zemesgrāmatas sakārtošanas?

Jā, bet potenciālajiem pircējiem jāinformē par situāciju un paredzamo termiņu.

Vai pircējs var maksāt depozītu pirms zemesgrāmatas ieraksta?

Ieteicams to darīt tikai ar notariālu depozīta līgumu un pēc konsultācijas ar juridisku ekspertu.

Kas notiek, ja pārdošanas laikā atklājas problēma?

Darījums tiks aizkavēts līdz problēmas atrisināšanai. Tāpēc labāk pārbaudīt visu iepriekš.

Preventīvie pasākumi

Lai izvairītos no problēmām:

1. Regulāri pārbaudiet zemesgrāmatas ierakstu

2. Tūlīt reģistrējiet visas izmaiņas (mantojums, dāvinājums, uzvārda maiņa)

3. Glabājiet visus īpašuma dokumentus drošā vietā

4. Pirms pārdošanas sāciet zemesgrāmatas pārbaudi vismaz 2-3 mēnešus iepriekš

Secinājums

Dzīvokli bez kārtīga zemesgrāmatas ieraksta pārdot nevar. Tomēr lielākā daļa problēmu ir atrisināmas ar pareizu dokumentu sagatavošanu un juridisko palīdzību. ERI Mājas komanda var palīdzēt identificēt problēmas un sniegt ieteikumus to risināšanai. Sazinieties ar mums konsultācijai!