Kā pasargāt sevi no parādiem 2026

Jauna ēra nekustamā īpašuma tirgū: Kāpēc parādi tagad "pielips" mājoklim?

Plānojot pārdot nekustamo īpašumu vai apsverot, kura nekustamā īpašuma aģentūra Rīgā būtu piemērotākais partneris darījumam, ir svarīgi saprast jaunākos spēles noteikumus. Saeimas ieviestie grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā ievieš būtisku pavērsienu: no 2026. gada parādsaistības kļūst par paša īpašuma "bagāžu", ko pārņem pircējs.

Šīs izmaiņas ir kritiskas ikvienam, kurš vēlas pirkt dzīvokli kredītā, jo bankas vēl rūpīgāk vērtēs īpašuma finansiālo "tīrību".

Ko praktiski nozīmē jaunā kārtība?

Līdz šim, ja kāds vēlējās pārdot dzīvokli Rīgā, parādi parasti palika pie vecā saimnieka kā personīgās saistības. Jaunie noteikumi paredz, ka jaunais ieguvējs kļūst tieši atbildīgs par iepriekšējā saimnieka nesamaksātajiem rēķiniem, ja tie radušies pēdējo trīs gadu laikā.

Šī atbildība attiecas uz:

• Kārtējiem mājas uzturēšanas un pārvaldīšanas darbiem.
• Visiem saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.
• Uzkrājumiem, kas paredzēti nākotnes remontiem.
• Zemes nomas vai lietošanas maksājumiem.

Interesanti, ka personīgie pakalpojumi, piemēram, interneta pieslēgums vai elektrība, joprojām "seko" personai, nevis mājoklim.

Kāpēc parādu pārbaude ir obligāta?

Neatkarīgi no tā, vai jūs piesaista jaunie dzīvokļu projekti Rīgā vai ekskluzīvi dzīvokļi Centrs Rīga apkaimē, parādu esamība var ietekmēt darījuma cenu. Tā kā šī "reālnasta" netiek fiksēta zemesgrāmatā, pircējs nevar paļauties tikai uz publiskiem reģistriem.

Eksperti uzsver – lai saprastu, cik maksā dzīvoklis Rīgā 2026. gadā, cenai jāpieskaita iespējamie parādi, ja vien pārdevējs neiesniedz oficiālu izziņu no apsaimniekotāja.

Stratēģija pārdevējiem: Kā ātri pārdot dzīvokli Rīgā?

Ja jūsu mērķis ir pārdot dzīvokli vai tiek piedāvātas mājas pārdošanai Rīgā, sagatavojieties laicīgi:

1. Pieprasiet izziņu: Tagad likums skaidri definē pārvaldnieka pienākumu izsniegt dokumentu par maksājumu stāvokli pēc īpašnieka pieprasījuma.
2. Saskaņojiet uzlabojumus: Atcerieties, ka no 2026. gada logu nomaiņa vairs nav tikai jūsu privāta lieta – tā obligāti jāsaskaņo ar mājas pārvaldnieku.
3. Caurspīdīgums Jūrmalas tirgū: Ja tiek tirgots īpašums pārdošanai Jūrmalā, kur darījumu summas ir augstas, pircēji būs īpaši piesardzīgi attiecībā uz jebkādām saistībām.

Kā sevi pasargāt?

Ja pēc pirkuma atklājas parādi, jaunajam īpašniekam ir tiesības vērsties tiesā pret pārdevēju, lai atgūtu samaksāto. Tomēr gudrāk ir iekļaut drošības punktus pirkuma līgumā vai samazināt pārdošanas cenu par parāda tiesu.

Padoms: Iedomājieties, ka parāds ir kā mājokļa "ēna" – iepriekš tas varēja pazust kopā ar veco saimnieku, bet tagad tas ir cieši sasiets ar pašām sienām. Lai jaunā mājvieta nesagādātu nepatīkamus pārsteigumus, pirms līguma parakstīšanas vienmēr ieskatieties šajā "ēnā", pārbaudot rēķinu vēsturi.