Kā pārdot dzīvokli ar hipotēku

Kas ir hipotēka?

Hipotēka ir aizdevums, kuru izsniedz pret nekustamā īpašuma ķīlu. Praktiski tas nozīmē, ka, piesakoties, piemēram, mājokļa kredītam, banka vai cita finanšu iestāde piešķir naudu, bet ieķīlātais īpašums kalpo kā garantija kredīta atmaksai. Ja aizņēmējs kredītu neatmaksā, aizdevējs var īpašumu pārdot ar tiesu izpildītāja palīdzību un tādējādi atgūt neatmaksāto summu.

Dzīvokļa pārdošana ar hipotēku

Nekustamā īpašuma pārdošana, uz kuru ir uzlikta hipotēka, ir ierasta prakse Latvijā, un šādi darījumi notiek ikdienā. Tiek slēgts trīspusējs līgums, kur piedalās Pircējs, pārdevējs, pārdevēja banka, ja pircējs pērk ar bankas finansējumu, tad arī ceturtais – pircēja banka. Šajā gadījumā ērtāk to visu nokārtot būtu ar darījuma kontu, kurā visas puses parakstās par darījuma gaitu.

Piemērs: Darījums ar darījuma kontu

Apskatīsim praktisku situāciju:

Darījuma konta līgumā tiks noteikts, ka pircējam ir jāiemaksā darījuma kontā 100 000 EUR, no kuriem 20 000 būs viņa, bet pārējie bankas.

Kad pārdevēja banka redzēs, ka šī summa ir darījuma kontā, tā iesniegs zemesgrāmatā savas hipotēkas dzēšanu. Parasti paralēli tam pircējs jau ir bijis pie notāra un sniedz zemesgrāmatā:

Tajā brīdī visi dokumenti būs iesniegti un kad zemesgrāmatā viss tiks nostiprināts, tad gala rezultātā:

Darījums bez darījuma konta

Šādos gadījumos var arī iztikt bez darījuma konta, bet tas ir vienmēr jāskaņo ar banku. Bankas aizvien retāk pieļauj izvairīšanos no darījuma konta, jo tā tomēr ir papildus drošība un peļņa bankām.

Secinājums

Dzīvokļa pārdošana ar hipotēku ir iespējama un bieži prakticēta. Svarīgākais ir pareiza sagatavošana, laicīga komunikācija ar banku un visaptveroša dokumentācija. Darījuma konto vai arī citus risinājumus labāk vienmēr saskaņot ar visu procesu iesaistīto banku, lai darījums notiktu gludi un bez neviņiem pārsteidzošiem apstākļiem.