Ekonomiskais aprēķins: Kāpēc dārgāks ir lētāks?

Energoefektīvs mājoklis vs sērijveida dzīvoklis

Pēc vairāku gadu nogaidīšanas un ekonomiskajiem satricinājumiem, Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā ir sasniedzis posmu, ko eksperti dēvē par "atkusni" un pragmatisku briedumu. Pircēji vairs nepieņem emocionālus lēmumus, bet gan rūpīgi izvērtē katru kvadrātmetru, un galvenais jautājums vairs nav tikai par pirkuma cenu, bet gan par īpašuma uzturēšanas izmaksām ilgtermiņā.

Lai gan sērijveida dzīvokļi joprojām piesaista ar zemāku sākotnējo cenu, tie arvien biežāk tiek uzskatīti par "enkuru", kura vērtība nākotnē varētu kristies. Galvenais iemesls ir neprognozējamie komunālie maksājumi padomju laika ēkās ar zemu siltumnoturību.

Ekspertu prognozes un aprēķini

**Euribor ietekme**: Finanšu analītiķi prognozē, ka 2026. gadā 3 mēnešu Euribor nostabilizēsies 2,0–2,3% robežās. Tas nozīmē, ka kredīta pieejamība ir būtiski uzlabojusies.

**Mēneša maksājums**: Vidējam kredītņēmējam ikmēneša maksājums par standarta hipotekāro kredītu (ap 100 000 eiro) ir samazinājies par vairākiem simtiem eiro, salīdzinot ar likmju pīķa periodu.

**Ekspluatācijas ietaupījums**: Pircēji tagad apzinās, ka jaunā, energoefektīvā projektā zemas ekspluatācijas izmaksas ilgtermiņā pilnībā kompensē augstāku sākotnējo pirkuma cenu.

Sērijveida dzīvokļu tirgus stagnācija

Sērijveida dzīvokļu segmentā 2026. gadā vērojama izteikta cenu noslāņošanās. Lai gan cenas ir nedaudz augušas, lielākais pieprasījums ir tikai pēc tiem otrreizējā tirgus dzīvokļiem, kas ir atjaunoti un spēj nodrošināt uzlabotu energoefektivitāti.

Nozares eksperti brīdina, ka sērijveida mājokļi bez renovācijas perspektīvas zaudē pievilcību, jo pircēji tagad pērk nevis vienkārši kvadrātmetrus, bet dzīves vidi un prognozējamus rēķinus. Turklāt kopējā tendence rāda, ka cilvēki arvien biežāk izvēlas mainīt mājvietu vairākas reizes dzīvē, pielāgojoties savām aktuālajām vajadzībām, nevis pērkot "īpašumu uz mūžu".

Jauno projektu izrāviens

Pieprasījums pēc jauniem, kvalitatīviem mājokļiem Rīgā (piemēram, Teikā, Purvciemā, Āgenskalnā) joprojām pārsniedz piedāvājumu. Interesanti, ka Latvijas mājokļu cenas joprojām ir par 30–40% zemākas nekā Lietuvā vai Igaunijā, kas norāda uz loģisku cenu kāpuma potenciālu nākotnē.

Kāpēc investēt jaunbūvē tieši tagad?

1. Cenu stabilitāte: Gaidīt cenu kritumu nav vērts, jo būvniecības izmaksas un darbaspēka trūkums uztur augstu pašizmaksu.

2. Ierobežots piedāvājums: Rīgā tirgus spēj nodrošināt tikai aptuveni 1500 jaunus dzīvokļus gadā, lai gan nepieciešamība būtu pēc 2500–3000.

3. Vērtības pieaugums: Jaunajos projektos cenu kāpums saglabājas stabils, un pirkšana būvniecības stadijā bieži vien ir izdevīgāka nekā gatava mājokļa iegāde.

Ekspertu secinājums 2026. gadam

Nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā ir stabilitātes un izaugsmes gads. "Gaidīšanas svētki ir beigušies," un pircēji, kuri plāno iegādāties mājokli savām vajadzībām, saprot, ka vilcināšanās var izmaksāt dārgāk. Investīcija energoefektīvā mājoklī šobrīd ir visdrošākais veids, kā pasargāt savu kapitālu no inflācijas un nodrošināt prognozējamu finanšu nākotni.

Atcerieties: Nekustamā īpašuma iegāde ir ilgtermiņa lēmums. Pārliecinieties, ka jūsu izvēlētais īpašums atbilst ne tikai šodienas vēlmēm, bet arī nākotnes ekonomiskajai realitātei.

Lai noskaidrotu sava pašreizējā īpašuma vērtību vai saņemtu konsultāciju par investīcijām, sazinieties ar ERI speciālistiem!

Analoģija sapratnei: Investēt vecā sērijveida dzīvoklī bez renovācijas plāniem ir līdzīgi kā pirkt lētu, bet vecu automašīnu ar milzīgu degvielas patēriņu un regulāriem remontdarbiem – sākumā ietaupītais ātri vien pazūd ikmēneša rēķinos un uzturēšanas izmaksās.

Atslēgvārdi:

energoefektivitātesērijveida dzīvokļiinvestīcijas 2026jaunbūves Rīgānekustamā īpašuma tirgus

Energoefektivitāte vs. Sērijveida 2026