Būtiskākās izmaiņas: "Parāds seko dzīvoklim"

Dzīvokļa iegāde ir viena no lielākajām dzīves investīcijām, kas prasa ne tikai finansiālu stabilitāti, bet arī rūpīgu juridisko un tehnisko sagatavotību. Kamēr nekustamā īpašuma tirgū joprojām pieprasīti ir sērijveida mājokļi, pircējiem jābūt gataviem jauniem "zemūdens akmeņiem", ko ievieš nesenie grozījumi likumā.

No 2026. gada 1. janvāra Latvijā stāsies spēkā izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā, kas var būtiski ietekmēt pircējus: turpmāk dzīvokļa pircējs būs atbildīgs par pārdevēja parādiem, kas radušies pēdējo trīs gadu laikā.

Šis princips nozīmē, ka jaunajam īpašniekam būs jāsedz:

Nesasniegtie komunālie maksājumi

Parādi mājas uzkrājumu fondam un apsaimniekošanas izdevumi

Pat ar šiem parādiem saistītie līgumsodi

Eksperti brīdina, ka šo parādu atklāšana var būt sarežģīta. Lai gan informāciju var mēģināt iegūt apsaimniekotāju vietnēs, izsniegtās izziņas nav elektroniski dokumenti un tās ir viegli viltot, tādēļ pircējiem ieteicams no pārdevēja iegūt pilnvaru parādu pārbaudei.

Jaunie projekti un renovētas ēkas: Uz ko skatīties?

Rīgā pēdējo divu gadu laikā ekspluatācijā nodotas vairāk nekā 40 jaunas daudzdzīvokļu ēkas. Tomēr jauns ne vienmēr nozīmē nevainojams. Biežākās sūdzības jauno projektu iemītniekiem ir:

1. Skaņas izolācija (gan starp dzīvokļiem, gan no inženierkomunikāciju šahtām)

2. Ventilācija un energoefektivitāte, kas var radīt mitrumu un pelējumu

3. Būvdarbu kvalitāte un zemas kvalitātes materiālu izmantošana

Svarīgi zināt par garantiju:

Ēkām līdz 6 stāviem garantijas termiņš ir 3 gadi

Ēkām virs 6 stāviem – 5 gadi

Garantijas laiks sākas no brīža, kad ēka nodota ekspluatācijā. Jāņem vērā, ka pirkuma līgumā precīzi jāatrunā kārtība, kādā tiks novērsti defekti.

Droša pirkuma kontrolsaraksts

Pirms parakstīt jebkādus dokumentus, pārliecinieties par šiem punktiem:

**Zemesgrāmata**: Pārbaudiet, vai pārdevējs ir likumīgais īpašnieks un vai īpašumam nav hipotēku, ķīlu vai citu apgrūtinājumu

**Zemes īpašumtiesības**: Noskaidrojiet, kam pieder zeme zem mājas – tas noteiks, vai jums būs jāmaksā likumiskā lietošanas maksa

**Lietošanas veids**: Pārliecinieties, ka pērkat dzīvokli, nevis "viesnīcas apartamentu" vai ražošanas telpas

**Komunālo maksājumu vēsture**: Lūdziet iepriekšējo rēķinu kopijas, lai pārliecinātos par reālo situāciju

**Kaimiņu atsauksmes**: Parunājiet ar iedzīvotājiem par mājas apsaimniekošanu un uzturēšanu

Kāpēc izvēlēties profesionālu palīdzību?

Ņemot vērā sarežģīto juridisko vidi un jaunos riskus ar pārdevēju parādiem, profesionāla aģenta palīdzība kļūst par nepieciešamību. ERI Mājas speciālisti palīdzēs ne tikai novērtēt jūsu īpašuma vērtību vienas stundas laikā, bet arī izstrādās pielāgotu pārdošanas vai iegādes stratēģiju, nodrošinot juridisko drošību visos procesa posmos.

Ja jums rodas juridiskas neskaidrības vai nepieciešama konsultācija par īpašuma iegādi, sazinieties ar mums pa tālruni +371 20098880 vai rakstiet uz info@eri.lv!

Analoģija sapratnei: Iegādāties dzīvokli ar neizpētītu parādu vēsturi pēc 2026. gada būs līdzīgi kā nopirkt lietotu automašīnu, kuras iepriekšējā saimnieka nesamaksātie sodi un līzinga maksājumi automātiski kļūst par jūsu pienākumu – automašīna ir jūsu, bet līdzi nāk arī "bagāža", par kuru jūs nezinājāt.

Atslēgvārdi:

dzīvokļa pirkšanaparāds seko dzīvoklimnekustamā īpašuma iegādedzīvokļa īpašuma likumspirkuma līgums

Dzīvokļa pirkšana 2026: Kā izvērtēt parādus