Что такое принцип «долг следует за квартирой»?

Рынок недвижимости Латвии стоит на пороге серьезных перемен. Принятые Сеймом поправки к Закону о квартирной собственности вводят принцип «долг следует за квартирой», который вступит в силу для сделок, совершенных после 31 декабря 2025 года.

Эти изменения важны как для тех, кого интересует аренда квартир в Риге, так и для тех, кто хочет понять, сколько стоит квартира в Риге в 2026 году, ведь долговые обязательства теперь напрямую влияют на итоговую стоимость сделки.

Раньше долги предыдущего владельца оставались его личной ответственностью. Новая норма закона устанавливает, что новый владелец обязан оплатить накопленные долги за коммунальные услуги, управление домом, взносы в накопительный фонд и плату за законное пользование землей.

Основные нюансы нового закона:

**Срок 3 года**: Новый владелец отвечает за долги, возникшие не ранее чем за три года до смены прав собственности.

**Законное обременение**: Этот долг определяется как «законная реальная ноша» (likumiskā reālnasta) — это означает, что платеж привязан к самому объекту, а не к личности владельца.

**Что не включено**: Долги за интернет, телевидение или индивидуальное электричество по-прежнему остаются обязанностью предыдущего хозяина.

Почему это критично при покупке квартиры в Риге?

Если вас привлекают квартиры в Центре Риги или новые проекты квартир в Риге, проверка задолженностей становится обязательным этапом. Главная ловушка заключается в том, что эта законная реальная ноша не вносится в Земельную книгу. Покупатель не может увидеть долг в публичном регистре; он существует только в бухгалтерии управляющего.

Профессиональное агентство недвижимости в Риге поможет не упустить этот момент. Чтобы обезопасить себя, в договор купли-продажи рекомендуется включить подтверждение продавца об отсутствии долгов или договориться о снижении цены на сумму задолженности.

Советы продавцам: Как быстро продать квартиру в Риге?

Если ваша цель — продать квартиру или продать дом, прозрачность станет вашим главным преимуществом.

1. Заранее подготовьте справку: Закон обязывает управляющего выдавать справку о состоянии платежей по запросу владельца.

2. Согласуйте замену окон: С 2026 года окна считаются внешней конструкцией здания, а не частным элементом. Теперь их замену нужно обязательно согласовывать с управляющим.

3. Повышайте доверие: Будь то дома на продажу в Риге или недвижимость на продажу в Юрмале, наличие всех справок об отсутствии долгов ускорит процесс оформления.

Что делать, если долг обнаружился после покупки?

Закон позволяет новому владельцу обратиться в суд против предыдущего хозяина, чтобы взыскать выплаченные суммы. Также у покупателя есть право оспорить обоснованность самого долга, если он был рассчитан неверно.

Аналогия: Новый закон действует как «магнит» — долг намертво прилипает к стенам квартиры, а не уезжает вместе со старым хозяином. Поэтому перед тем как продать недвижимость или совершить покупку, необходимо внимательно заглянуть в «тень» счетов.

Свяжитесь с ERI Mājas для консультации: +371 20098880 или info@eri.lv!

Ключевые слова:

долг следует за квартиройзакон о недвижимостипродажа квартирыдоговор купли-продажикоммунальные долги

Долг следует за квартирой: Гид 2026