Декларирование места жительства: «Час икс» — 1 января

В 2026 году систему налогообложения недвижимости в Латвии ждут масштабные реформы, целью которых является повышение справедливости и эффективности системы. Чтобы новые правила не стали неприятным сюрпризом, владельцам жилья важно заранее подготовиться и использовать все законные способы оптимизации налога на недвижимость (NĪN).

Самым важным инструментом для снижения ставки налога в Риге и других самоуправлениях остается декларирование места жительства. Пониженная ставка (от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости) применяется только в том случае, если в собственности задекларирован хотя бы один человек.

Ключевые моменты о декларировании

**Срок**: Статус декларации проверяется по состоянию на 1 января года таксации в 00:00.

**Штраф за «пустое» жилье**: Если на 1 января в объекте никто не задекларирован, будет применена базовая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости на весь год, независимо от последующих изменений.

**Правило 30 м²**: Для домов, не разделенных на квартирные собственности, пониженная ставка применяется к площади из расчета 30 м² на каждого задекларированного человека.

**Для юридических лиц**: Права аренды на жилое помещение должны быть официально закреплены в Земельной книге.

Электронная связь и налоговые льготы

С 2026 года наличие официального электронного адреса или электронной почты, зарегистрированных до 1 января, становится обязательным условием для получения налоговых льгот для многих категорий граждан. Самоуправления не планируют вводить переходный период, поэтому промедление может привести к потере льготы на весь год.

Основные льготы:

Семьи с детьми: До 19 лет льготы применяются автоматически. Для студентов-очников в возрасте от 19 до 24 лет необходимо до 15 декабря подать заявление и справку из учебного заведения.

Социальные группы: Пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, малообеспеченные лица могут претендовать на значительные скидки или освобождение от налога.

Оспаривание кадастровой стоимости и автономия самоуправлений

В рамках реформы планируется пересмотр системы кадастровых стоимостей, чтобы они лучше отражали реальную рыночную ситуацию. Однако владельцы сохраняют за собой право оспорить кадастровую стоимость, если она существенно превышает рыночную цену объекта.

Важно помнить, что самоуправления обладают широкой автономией в установлении конкретных ставок:

Для коммерческих объектов ставки выше — от 1,0% до 1,5%.

Для незастроенных земельных участков в городах ставка может достигать 3,0%.

План действий для собственника

1. Проверьте данные: На портале Latvija.gov.lv убедитесь, кто задекларирован в вашей собственности.

2. Активируйте e-адрес: Сделайте это до 1 января, чтобы не потерять право на льготы.

3. Оцените рыночную стоимость: Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, профессиональная оценка поможет аргументированно оспорить налог.

Аналогия для понимания: Оптимизация NĪN — это как утепление дома: если к зиме не закрыть все «щели» (декларирование, электронный адрес, проверка оценки), позже придется оплачивать огромные счета за тепло, которое просто уходит в воздух.

Если вам необходима консультация по рыночной стоимости недвижимости, эксперты ERI Mājas готовы предоставить профессиональную поддержку.

Свяжитесь с нами:

Телефон: +371 20098880

Электронная почта: info@eri.lv

Сайт: www.eri.lv

Ключевые слова:

налог на недвижимостьNĪN 2026налоговые льготыкадастровая стоимостьдекларирование

Налог на недвижимость 2026: Оптимизация