Как продать квартиру с ипотекой

Что такое ипотека?

Ипотека – это кредит, который выдаётся под залог недвижимости. Практически это означает, что при оформлении, например, жилищного кредита, банк или другое финансовое учреждение выдаёт деньги, а заложенная недвижимость служит гарантией погашения кредита. Если заёмщик не погашает кредит, кредитор может продать недвижимость с помощью судебного исполнителя и таким образом вернуть невыплаченную сумму.

Продажа квартиры с ипотекой

Продажа недвижимости, на которую наложена ипотека, является обычной практикой в Латвии, и такие сделки происходят ежедневно. Заключается трёхстороннее соглашение, в котором участвуют покупатель, продавец, банк продавца, а если покупатель покупает с банковским финансированием, то и четвёртая сторона – банк покупателя. В этом случае удобнее всё это оформить через счёт сделки, на котором все стороны подпишут соглашение о ходе сделки.

Пример: Сделка через счёт сделки

Рассмотрим практическую ситуацию:

В договоре о счёте сделки будет определено, что покупатель должен внести на счёт сделки 100 000 EUR, из которых 20 000 будут его собственными, а остальные – банковскими.

Когда банк продавца увидит, что эта сумма находится на счёте сделки, он подаст в земельную книгу заявление на погашение своей ипотеки. Обычно параллельно с этим покупатель уже был у нотариуса и подаёт в земельную книгу:

В этот момент все документы будут поданы, и когда всё будет утверждено в земельной книге, то в итоге:

Сделка без счёта сделки

В таких случаях можно также обойтись без счёта сделки, но это всегда нужно согласовывать с банком. Банки всё реже допускают избежание счёта сделки, так как это всё же дополнительная безопасность и прибыль для банков.

Заключение

Продажа квартиры с ипотекой возможна и часто практикуется. Самое важное – правильная подготовка, своевременная коммуникация с банком и всесторонняя документация. Счёт сделки или другие решения лучше всегда согласовывать с банком, участвующим во всём процессе, чтобы сделка прошла гладко и без неожиданных обстоятельств.