Покупка квартиры 2026: Проверка долгов

Что изменится с 2026 года?

С 1 января 2026 года в Латвии вступают в силу кардинальные изменения в Законе о квартирной собственности, которые заставят покупателей быть в разы внимательнее. Главное нововведение — принцип «долг следует за квартирой».

Теперь покупатель квартиры будет нести юридическую ответственность за долги продавца, возникшие за последние три года до совершения сделки. Это касается:

Эксперты отмечают, что эти изменения лоббировали управляющие компании, чтобы долги отдельных владельцев не ложились на плечи всех жителей дома.

Риск поддельных документов

Главная сложность для покупателя в 2026 году — проверка чистоты объекта. Хотя информацию о долгах можно найти на порталах управляющих (например, Rīgas namu pārvaldnieks), такие справки не являются электронными документами и их легко подделать. Специалисты рекомендуют покупателям требовать от продавца доверенность для самостоятельной проверки состояния счетов у поставщиков услуг.

Гарантии и техническое состояние

Если вы покупаете жилье в новом проекте, помните о сроках гарантии, которые начинают отсчитываться с момента сдачи дома в эксплуатацию:

1. Для домов до 6 этажей включительно гарантия составляет 3 года

2. Для зданий выше 6 этажей — 5 лет

Обязательно проверьте в Земельной книге, кто является законным владельцем, нет ли на квартире ипотек или запретов на эксплуатацию. Также важно убедиться, что земля под домом принадлежит владельцам квартир, иначе вам придется платить законную плату за пользование чужой землей.

Ваш план действий при покупке

Свяжитесь с нами для консультации: +371 20098880 или info@eri.lv!

Аналогия для понимания: Покупка квартиры после 2026 года без проверки долгов будет похожа на приобретение подержанного автомобиля, вместе с которым вам официально переходят все неоплаченные штрафы предыдущего владельца за превышение скорости — машина ваша, но платить за чужие ошибки придется вам.